皆さま、こんにちは(*'▽')
不動産の相談窓口 ライトアップの村上です。
ブログ、ご無沙汰しておりましたがやっとの思いで更新です！！
このブログが少しでも皆さまのお役に立てたなら…という想いで、今日も更新させていただきます！！
本日のお題はこれ↓↓↓不動産はパズルのように解決！？
～与えられた課題は1つじゃありません！！～不動産屋さんが普段何をしているのか、何に頭を悩ませているのか、謎ではありませんか？？
高い報酬払わないといけないし、ちょちょっと調べて契約書作ってるだけでしょ・・・
そんな悲しいこと思われていたら、村上、泣きます！！！
お預かりした不動産をどのように売るのがベストか、
どのようにしたら売主様・買主様に喜んでいただける引渡しができるのか、
お待たせせず、早期売却・早期決着をつけるにはどうすれば良いか・・・そんなことを日々思いながら、お仕事をさせていただいているわけですね。
強いて言うなら、
レストランのシェフみたいな感覚です。
目の前に新鮮な食材が並んでいます。
どう料理したら、お客様を喜ばすことができるのか。
シェフのみなさんは、日々このようなことを考えながらお料理を試行錯誤されているのではないでしょうか。
話を戻します。
目の前の不動産。
相続した空き家、もう使わなくなった土地、売主様にとっては頭悩まし案件。それを不動産屋さんが売主様に代わって、頭を悩ましながら料理をしていくわけなのです。
買主様の手に渡るまで事故のないように、法に反するところはないだろうかというところに注意を払って。
皆さま、1つの売主様の土地（不動産用語では1つの土地を1筆と言います。）は、欲しい買主様に渡すだけ・・
なんて思ってますでしょうか？
確かに住宅地の場合などはほとんどがそのケースです。
もとあった古い家を取り壊して、その土地に新しく新築する。
土地は変わらないけど、買主様の希望に沿った家をその土地を購入後に建築する…みたいな。
けれども、1つの土地では課題があってなかなか売れない、
逆に買主様の希望を満たせる土地なんてないよ…みたいなこともあったりします。今回は、そんな一部のケースをご紹介しようと思います。
まず1つ目は、合体！！！！あー、戦隊もののロボットの話じゃないですよ。
土地の話です。
1つの土地ではなかなか売れないという課題を、お隣の土地所有者に声をかけて潜在的な売りたいを引き出したというお話です。つまり、Aの土地とBの土地を合わせることで、理想的な土地形状にしました。
Aの所有者さんとBの所有者さんが協力をして１つの土地として売却することに成功しました！！
そして次なる作戦は分割。これはわかりやすいですね。
ある売主様がご両親から古家付きの土地を相続しました。
現在のお住まいは県外。
今後戻ることのない売主様は相続後、売却を検討しました。
解体をして更地渡しで、紹介活動をしていこうか…とその前に、近隣の方にお声がけをしていきました。
すると隣接するそれぞれの方の課題がみえてきました。
Aさん
Aさんの土地は昔から代々の建物。土地いっぱいに建物があります。
代々の古い建物ですので、少しずつ改修をしながら住んでいるのですが、足場を組むスペースすらない！
今後しなければいけないであろう屋根や壁の改修に備えて、足場が設置できるスペース、軽トラが駐車できるスペースが欲しかったとのこと。
Bさん
Bさんの土地も古くからの母屋や納屋が建ち並ぶ。
けれど、Bさんの土地に接している道路は2ｍ未満。徒歩やバイクは可能でも、車は軽がギリギリ通るかどうかの道幅しかありませんでした。息子が跡を継ぐけれど、建替えができない土地は苦労する！！ということで、進入路が欲しかったとのこと。
Cさん
Cさんの家の駐車スペースは１台分。
来客やお子さんご夫婦が遊びに来ても駐車するスペースがありません。
来客用の駐車スペースを確保したいとのこと。
だけど、土地は70坪近く。
それぞれの予算もあり1つの土地すべてはいりません。
そこで、売主様にお願いをして、分割をしてAさん、Bさん、Cさんにお譲りすることができました。
かつての実家でしたが、形は変わりますがそれぞれの大切な土地として活かすことができました。
いかがでしょうか？
くっつけてみたり、割ってみたり…
私としてはたくさんあるパズルのピースの中から、売主様・買主様に適したピースを探し出す作業のようだなと
思ったりもします。
大変なことの方が多いですが、
それでも喜んでいただいたり、ありがとうと言っていただいたり、でかしたなっとお褒めの言葉をいただいたりと、成功したときの達成感は何とも言えない不動産屋さんにとっての醍醐味なのです。
お預かりしてから数か月、数年かかることもあります。
常に課題と向き合いながら、日々お仕事をさせていただいています。
あなたの土地の売却、お探しの土地、何かの参考になれば幸いです(*´ω｀*) 